楼宇经济3.0时代，西安斩获“最佳范例城市”

楼宇经济作为城市经济发展的增长点和重要支撑，被誉为“立起来的开发区”，是现代服务业的重要载体。作为国内城市经济发展的"生力军"之一，已有多个城市以楼宇经济为突破口，大力推进现代服务业的发展。

在西安，伴随着楼宇市场成熟度的提升，楼宇经济也逐渐成为西安经济高质量发展的又一全新引擎。日前召开的2022 中国楼宇经济北京论坛上，西安斩获全国楼宇经济(总部经济)最佳范例城市。

荣誉之上，西安高质量发展楼宇经济的价值愈发凸显，楼宇经济需求端有望进一步增长，进而发挥“建成一幢，繁荣一片”的辐射带动作用，变平面发展为立体发展，擦亮招商引资招牌。

楼宇经济带动立体发展

近期，西安楼宇经济再获佳绩。

在9月5日召开的第十届中国国际服务贸易交易会唯一产业载体板块主题论坛，即2022 中国楼宇经济北京论坛上，西安荣获全国楼宇经济(总部经济)最佳范例城市。

中国楼宇经济研究中心主任匡洪广指出，当下，楼宇经济亟需注入新内涵，开启新阶段，而以“空间+产业+运营” 为特征的楼宇经济3.0阶段，需要从粗放发展转向精耕细作。

据悉，中国楼宇经济发展指数评价体系分别从城区、商务区、楼宇经济品牌企业和项目四个维度开展了评价，根据评价结果，西安碑林区、未央区荣获中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强。

其中，碑林区作为中心城区，受限于可供开发的土地，更需向空间要效益、求发展。经过近几年的探索发展，碑林区已拥有了西安最为密集的楼宇资源，亩均效益位居西北第一。截至今年6月，碑林区已建成规模以上商务、商业楼宇113幢，总建筑面积580多万平方米，楼宇入驻企业8600多家，六栋商务楼宇、一栋商业楼宇已实现全口径税收过亿元。另一上榜区域未央区，作为西安的工业强区，近五年间，先后引进国机集团西部研发中心等企业总部6家，总部经济规模不断壮大。2021年，老三届首座、未央大厦A座、大明宫中央商务广场、大明宫万达写字楼等写字楼全口径税收均超千万，未央区已成为西安最具发展潜力和消费活力的城区之一。

事实上，伴随着楼宇市场成熟度的逐年提升，楼宇经济已成为西安靓丽的“金色名片”。CBRE西安及郑州顾问及交易服务部办公楼负责人此前表示：“下半年西安或将入市两栋甲级写字楼，为西安招商引资再添重要载体，进而吸引更多优质企业落户西安。”

可以预见，此次全国楼宇经济(总部经济)最佳范例城市荣誉的获得，将刺激西安楼宇经济需求端的进一步增长，而楼宇经济所依托的商务写字楼将加速信息、资金、人才、技术等关键要素的集聚，于西安而言，有助于发挥楼宇经济“建成一幢，繁荣一片”的辐射带动作用，变平面发展为立体发展。

西安的“空中”规划

楼宇经济升温的背后，是西安近年来经济的高质量发展，特别是生产性服务业的有力支撑。2021年西安市生产总值10688.28亿元，比上年增长4.1%。其中，第三产业增加值6794.26亿元，增长5.7%。

西安“6+5+6+1”现代产业规划中，生产性服务业也赫然在列。研发设计、金融服务、信息服务、商务服务等拥有高技术含量、技术门槛、核心竞争力的行业，作为写字楼的稳定需求端，长久以来都扮演着西安楼宇经济中“压舱石”的角色。

在《西安市“十四五”服务业发展规划》中，亦提出高品质发展楼宇经济的任务。根据规划，西安将不断完善重点楼宇经济区块环境品质，着力扩大楼宇经济载体类型。以“一楼一品”引导行业集聚，打造一批特色楼宇、专业楼宇、品牌楼宇。建设一批区域地标性建筑，加快推进西安文化CBD、招商局丝路中心、西安国际健康城、东岭西北总部、菩悦东望综合体等项目建设，进一步提升总部经济承载能力。

除生产性服务业以外，近年来，西安秉持制造业强市战略，大力发展六大支柱产业以及人工智能、5G为代表的新兴产业。为推动产业发展，西安对相关产业持续加码，在引“缺”上着力，找出产业链中的关键环节，精准招商，招大引强。

与此同时，依托现有产业基础与招商发力，西安引进、扶持和培育了一批龙头企业。随着龙头企业落地建设总部，吸引集聚了大量关联企业入驻。新增企业对于办公场地的需求，也促使楼宇经济持续升温。楼宇经济的高速发展，当然也离不开顶层设计助推。西安从全市高度进行统一引导、整体规划，有序开发楼宇经济这个“系统工程”，打造赋有活力和激情的楼宇经济生态圈。

2020年西安成立了首个市级楼宇经济行业组织——西安市楼宇经济促进会。2021年4月，西安市楼宇经济促进会牵头宣传贯彻《楼宇经济术语》、《商务楼宇公共服务规范》、《商务楼宇等级划分要求》等三项国家标准。随着国家标准的普及，楼宇服务实现了从“经验服务”向“标准化服务”的转变，同时楼宇经济也由高速度增长向高质量发展转变。

目前，西安市楼宇经济促进会已纳入了万科、万达、中粮大悦城、五大行等83家会员单位，涵盖了西安市主要楼宇开发商、运营商和行业企业，包含了商业综合体、购物中心、写字楼、街区、产业园区、高端酒店、服务式公寓等，优质楼宇项目100余个。

不久前，西安市商务楼宇等级评定规则编制项目工作会议顺利召开，加速推动制定符合西安发展特色的商务楼宇等级评定规则(团标)。

整体来看，西安楼宇经济在实现“向上要效益”、垂直促发展的同时，也将持续向外辐射自身资源优势，实现立体发展，进一步带动西安以商招商，擦亮招商引资招牌。

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